Обследование зданий и сооружений, как правило,  проводится для ввода здания в эксплуатацию, с целью подтверждения соответствия выполненных строительно-монтажных работ разработанной проектно-сметной документации, а также применительно к уже эксплуатируемым зданиям и сооружениям, в том числе подлежащих сносу, позволяет определить текущее техническое состояние и несущих конструкций, выявить имеющиеся повреждения, деформации, трещины, прогибы, найти их причину, определить аварийность здания, установить возможность дальнейшей эксплуатации, установить работоспособность инженерных систем , определить необходимый комплекс мероприятий по обеспечению безопасной эксплуатации здания.
Проведение обследования здания необходимо в следующих случаях:

1. Ввод здания в эксплуатацию;
2. Возобновление незавершенного строительства;
3. Изменение назначения здания, переоборудование или перепланировка;
4. Определение возможности надстройки отдельных этажей (мансард), углубления подвала;
5. Определение аварийности здания, сооружения;
6. При сносе здания, сооружения
7. Выявление отступления от проекта, определение соответствия требованиям строительных норм и правил, Федеральному и региональному градостроительному законодательству, проектной, сметной и договорной документации.
8. При подготовке исполнительной документации при снятии самозастроев
9. Определение срока службы, физического износа здания в целом, конструкций, инженерных систем и возможности безопасной эксплуатации здания, сооружения;

Заключение эксперта может быть использовано в качестве письменного доказательства в любой официальной инстанции, в том числе в Арбитражном суде и судах общей юрисдикции.